李蓉蓉麻豆十年绿卡梦碎，好意思国投资神志收割中国富东说念主

发布日期：2025-04-16 10:39 点击次数：171

来源｜极速财讯

作家｜玲子

剪辑｜Poel

“6年不开工”

50万好意思金血本无归

2024年11月初，广西北海一家五星级酒店门外，横着一辆白色小轿车。几张巨型红色条幅贴满车身，“EB5金门国际何时还款？”几个大字异常显眼。

◎ 受访者供图

34岁的乔本望把车开到这里，唯有一个目标，即是想维权。他要在吵杂的收支境行业峰会上，给一家好意思国机构“金门国际”施压。不外，他没能堵到对方，没多久就被安保东说念主员驱离了。

金门国际，是一家好意思国外侨局批准的区域中心，它十分于一个募资机构，负责寻找、开拓和彭胀EB-5投资外侨神志。这是好意思国给番邦富东说念主开的“绿色通说念”——投资50万好意思元到好意思国地产、买卖体等神志，创造10个全职岗亭做事，就能全家拿绿卡。

8年前，金门国际在国内宣传，除了绿卡，投资东说念主还能在五年傍边拿回全额返款。为了投资这个神志，乔本望还让姑妈典质了房产，蓝本以为东说念主生行将迈入新轨说念，但多年以前，这个定位旧金山海湾沿岸的社区神志于今一派萧瑟。

◎ 神志全景

这一神志当初蛊卦了279名投资东说念主，筹集1.39亿好意思金巨资，但直到2024年才进行了方位平整，此前六年一直是一派旷地，毫无动工迹象。

在实地考试了施工现场之后，2020年，乔本望在失望中禁受了撤案，排除绿卡，转而移居中国香港，但此前的投资款却一直莫得要记忆。开拓商在5年返款期至时，径直见知按照合同商定，返款时辰自动延伸2年。2024年底，眼见最终返款日快要，乔本望按经由发送了返款恳求邮件，但对方却回复称“当前关于撤案客户的还款时辰尚未确定”。接着，乔本望便再也关系不上金门国际的责任主说念主员了。

他异常气愤。如今在香港的责任薪资远莫得好意思国公司高，内助还生了重病，需要手术。顿然则至的东说念主到中年的种种问题，让他堕入狂躁和怀疑，“何如已而就变了？我当今也急需费钱，你们必须得给一个说法啊？”这是微信里，他和金门国际责任主说念主员临了的聊天纪录。

◎ 神志6年未开工，2024年才运转进行方位平整等责任

和乔本望同样，深陷外洋EB-5投资神志困局的中国东说念主好多，有些东说念主的投资照旧明确打了水漂。即使神志建成，后续策动中也可能出现问题。照旧建成在马里兰州巴尔的摩的一个酒店神志，2023年底，已而给94名中国投资东说念主发了一封邮件见知——“约翰·霍普金斯大学医学园区Residence Inn酒店将被法拍”。原来，除了EB-5筹资的4700万好意思元除外，神志方还借了一部分银行贷款，如今2100万好意思元的贷款还不上了，银行已对酒店拿告状讼。

当年刚拿到临时绿卡的钱逸轩看到邮件时，脑子轰的一下，愣了半天。过了一会儿，他才不得不面对这一执行：我方行将血本无归。无法捏续创造做事，耐久绿卡可能难拿了，酒店拍卖的钱要用来还银行贷款，投资东说念主也拿不到返款。

他反复想索，无法一语气神志何如会落入这种成果。2015年5月，禁受这一神志时，他很有信心。动作别称大夫，他知说念霍普金斯是全球前几名的医学院，即便经历疫情，建在它门口的酒店入住率也不会低，有好多全天下慕名而至的病东说念主家属。但建成以来，酒店却比年吃亏。

诸多不明困扰着钱逸轩，他在网上找到更多投资东说念主，建立微信群，想要维权。但跨国维权并马虎易，率先，他们在纽约找到一位华东说念主讼师，被坑了2万多讼师费。其后几经辗退换了一家巴尔的摩当地律所，准备了整整一年时辰，才递交了崇拜诉状。

外洋诉讼成本很高，这技能有东说念主排除诉讼，也有新东说念主进来，临了确定44东说念主联结告状。仅在诉讼初期，他们就花了几十万好意思金，预测后续诉讼成本还可能涨到几百万好意思金。当前，按照好意思国诉讼容颜，钱逸轩在恭候被告方的回复。

◎ 约翰·霍普金斯大学医学园区Residence Inn酒店

大部分卡在EB-5神志上的投资东说念主因为对诉讼成果不乐不雅，禁受千里默。EB-5神志如今不休爆雷，也让其成为中国中高产的收割机。这些蓝本殷实的家庭，半生累积的钞票，在好意思国EB-5神志刻画的大饼中，纷纷肃清。

“我家卖个茅厕

就能投资外侨”

很难遐想，当今问题重重的好意思国EB-5神志，在2014年宣传时，异常高调。

为神志募资的好意思国专诚机构“区域中心”为了彰显实力，常会宴请投资东说念主。“中午吃三文鱼，晚上吃天子蟹，一顿饭就花去1800好意思金。”65岁的秦伟回首起那时的火热场景，依然会以为有点纵容。而实质上，这些钱，花的齐是EB-5神志筹来的投资款。“别的公司花得更多，”他笑说。

秦伟是好意思国区域中心Ever Grow的总司理。他1984年外侨到好意思国，照旧在当地生存了40年。他铭记，EB-5最火爆时，中国到处齐是作念投资外侨的中介公司，“中国经济在增长，专家手里齐有钱。”他说，50万好意思金的投资门槛，也并不高。有一次，某一线城市的一又友对他说，“我把家里的茅厕卖了，就能投资外侨。”这句打妙语让他记到当今。

由于EB-5神志大部分是中国富东说念主在投资，为了蛊卦中国东说念主，区域中心和中国外侨中介公司邃密互助，在国内开展宣传推介。他们把神志推介会搬进北上广深的五星级酒店、摩天大楼里，高端的宣介会一场连着一场。

最纵容时，上海黄浦区市中心的地标建筑——285米高的摩天大楼“翌日广场” 二层一整层齐是“马里兰中心”的展厅。宣传方以好意思国马里兰州政府的步地在上海彭胀当地神志。2014年底，普通往这里跑的钱逸轩在宣传贵寓上看到，马里兰州及巴尔的摩那时的引导、约翰·霍普金斯大学校长齐也曾到这里推介神志，会议厅里坐满了渴慕了解神志的中国东说念主。

◎ 受访者供图

私营业主左万梅亦然从那时运转了解投资外侨，她最多时一年参加20余场行径。只须各大中介公司一搞行径，打电话叫上她，她有空就会去望望。好意思国、荷兰、英国、爱尔兰、希腊等国度的外侨神志，她齐有了解。

她穿梭在清一色的五星级酒店会议室里，嗅觉这些神志很高等，驾御方很有实力。每一个会场，谈判者最少有几十东说念主，责任主说念主员则是投资东说念主的两倍，二对一地给投资东说念主作念营销责任。

左万梅最终禁受了位于好意思国德州的达拉斯沃想堡新城诞生神志，这是一个含有酒店、教堂、阛阓、别墅的概括性养长幼镇神志，293位投资东说念主全体投资了1.5亿好意思金。她没预见，入局的时辰只是比身边外侨告捷的一又友们晚了四五年，得到的成果就实足不同样了。

等了9年，绿卡和返款，她同样也莫得拿到。她本以为“5+2”年恭候期满后，能为孩子挣得一张好意思国大学的入场券，但如今，孩子照旧18岁，失去了奴婢父母取得外侨身份的履历。他们转而外侨西班牙，一个头重脚轻的西宾外侨不得不草草已毕。

也恰是2013年以来，好意思国披发的EB-5签证数目快速上升，仅2013年披发的数目，照旧是2007年的10倍。好意思国批准的EB-5神志也飞快增多，据媒体2016年报说念，光在纽约就有100个地产神志但愿蛊卦EB-5外侨资金。

纵容的投契者：

有华东说念主背后操盘赚快钱

火爆神志的背后，隐现着无数的华东说念主投契者。

“好多好意思国区域中心的背后雇主齐是华东说念主，还有一些是中国地产商。”秦伟说。从业40年，他异常慎重行业里的种种玩法，好多华东说念主我方通过投资外侨告捷后，运转从事外侨服务。

好意思国外侨局在1990年建设EB-5投资外侨神志时，目标即是为了蛊卦外资、创造做事。为了蛊卦更多东说念主，匡助投资东说念主缩小门槛，2年后还卓绝诞生了“区域中心”，建成一个大型买卖体或地产神志就能帮上百名投资东说念主完成曲折做事目标。

秦伟用六个月拿到了募资机构天资后，迎来行业爆发。他告诉极速财讯，实质上，中国东说念主往往是在背后操盘，并不卖头卖脚。募资机构的高层雇一些好意思国东说念主，用来让投资东说念主更信任他们。而下面则雇佣一些中国职工，便于跟中国投资东说念主打交说念。

2008年好意思国次贷危急爆发，好意思国国内企业融资萎缩，更是带火了EB-5神志。快速入局的华东说念主代表是那时大名鼎鼎、潜逃好意思国的中国老本富翁仰融，他成立了GULF COAST公司并获批区域中心天资。但这一贪图并未蛊卦到弥散的投资东说念主，业务莫得开展起来，还被质疑“画饼”。

而后，不少中国开拓商纷纷涌向EB-5神志诞生，它们和好意思国融资机构互助，拿了不少神志。比如，2014年，绿地集团以及泛海控股齐曾借助EB-5神志募资1-3亿好意思元资金。

◎ 泛海控股在洛杉矶开拓建造的泛海广场烂尾楼遭涂鸦

在秦伟看来，除了个别有开拓才调的东说念主外，近十年涌进来的大多是新东说念主，莫得开拓教诲，不知说念诞生神志应该花若干钱。房地产投资相对周期长，潜在问题好多，这也进一步加多了散户投资东说念主的风险。

更有投契者，目标根底不在神志，而是找到舛错将资金挪用，其中混合着不少骗局。

外侨博主“EB5Sir”陈先生说，这个春节前，刚刚爆雷的EB-5神志即是一个圈套。他接到几名投资东说念主谈判，原来，2022年3月新立异的好意思国外侨法将EB-5投资额度提高至80万好意思金，而神志方打着“信赖”的步地，称不需要投资东说念主出这样多钱，只需要出28万好意思金，就不错办投资外侨。诈欺这种魁岸上的词汇，和投资东说念主贪小低廉的脸色，去诓骗投资东说念主的信任。

然则神志唯有一个空贪典籍，莫得任何租出或购房公约，也莫得进神志的汇款纪录，最终I-526恳求（番邦企业家外侨恳求）被拒，神志方跑路了。投资东说念主这时才发现，神志方叫贾之皓，早在2019年，他策动的一家加拿大外侨公司就曾被爆卷款跑路。

这也泄漏了神志资金监管问题。陈先生称，天然投资东说念主的钱会被划进监管银行，达到条件才不错开释资金参预神志，但这个条件异常浅显。“梗概十年前，好意思国外侨局审批比拟快，监管开释条件是I-526获批，但直率2015-2016年运转，由于审批太慢，只须I-526恳求一递交，资金就不错开释了。”他说，“至于钱开释给神志方，能否委果用在神志上，照旧未知数。”

除了神志方，在中国宣逼真志的外侨中介也会夸大宣传、过度容或。中好意思之间相隔万里，对投资东说念主来说，这意味着雄壮的信息差。往往比及神志失败运转维权之后，才发现其中的重重套路。

签合同过程中就可能踩坑。乔本望清爽铭记，我方率先签的合同明明唯有17页，合同险些齐是英文，他对照着样板签了十几个字。直到维权时，他才发现圆善版的合同有100多页，对方将我方的署名文献插进了更为复杂的合同条目中，其中藏着不少有益于神志方确凿定。

其实，EB-5投资外侨是一项风险投资，好意思国政府不给兜底、不提供任何担保，也不允许合同中容或100%还款。而在实操中，为了打消投资东说念主的顾虑，中介却果敢给出理论容或，让投资东说念主一时“上面”，冷漠了风险。

乔本望以至以为金门国际很可能在过往历史数据上说了谎。因为他发现，金门国际在2024年底依然对外宣传，宣称旧金山海湾神志照旧创造3794东说念主做事，130东说念主取得绿卡，并完成返款。但这显明与他投资的神志实质情况并不相符。

◎ 受访者供图

一场老本、时辰和身份的豪赌

如今，巴尔的摩霍普金斯医学院酒店神志的泥潭里，有两伙东说念主在苦苦抵挡。除了包括钱逸轩在内的94名投资东说念主除外，还有欠债累累的开拓商。跟着无数中国投资东说念主参预导致的排期挤压，EB-5投资面对着越来越多的不确定身分。对扫数卷进神志的东说念主而言，这齐是一场豪赌。

对开拓商来说，筹资容易，把钱用好并马虎易。诞生成本评估、策动不善等问题，齐可能让神志方走上收歇的结局。

霍普金斯医学院酒店神志即是一个例子，神志借出并奢靡了远超实质需求的资金，酒店开拓总成本高达8660万好意思元，险些是同类酒店神志成本的三倍，而且最终的筹资结构也与起首露馅的不一致。这一切齐让钱逸轩等投资东说念主满心疑惑，期待对方给出评释注解。

◎ 图片来源于收罗

秦伟对这一神志作念过了解，在他看来，神志暴雷，很可能是成本放纵出现了问题。

他的区域中心常与开拓商进行互助，而建筑成本基本放纵在483好意思金一平方尺，况且不允许半途改造诞生有计算。他了解过，霍普金斯大学神志，找的建造商齐是最佳的，中间改有计算，更换材料，成本直率2000好意思金一平方尺，严重超出预算20%-30%。

“这时候接收的资金不够了，开拓商就要我方往里填，要去银行贷款。神志建成后不一定能坐窝收货，但却处处有花销，加上银行利率提高，临了银行告状，就被逼收歇了。”秦伟说，好意思国无数暴雷的EB-5神志，齐是这样作念垮的。

“一个EB-5神志完成旷日捏久，绿卡排期要等5年10年，获批前是不允许卖掉神志的，这十分进修神志的策动才调，好多公司坚捏不了多久。”秦伟说，这对开拓商来说压力很大，他身边90%的开拓商利益回吐后就拿钱不干了，十年前全部作念投资外侨的同业，当今照旧见不到几东说念主。

而另一边，困在神志里的钱逸轩，当初变卖了杭州房产，换来的投资款石千里大海，而错失了房价上升的那几年含苞待放。他身边，那些也曾攫金不见人的中国投资东说念主，有的生意不景气，不再所以前的大雇主，有东说念主连下个月的房租齐交不出来，还有东说念主照旧带着缺憾厌世了。超万古辰的恭候可能团结好多东西，那些在太平洋上空荡漾多年的外侨档案，最终纷纷降落在出东说念主预见的坐标上。

文中乔本望、钱逸轩、左万梅、秦伟均为假名